285 Avenue MICHAUD · Dégelis
Valeur estimée
128 100 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 77,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 60 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186812312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
56 400 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
13005186812312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 23 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 611 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 130 483 $ Poids 75 % |
| 2 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 307 $ Poids 69 % |
| 3 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 696 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +8 067 $ | 138 172 $ Poids 54 % |
| 4 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 310 m · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 127 720 $ Poids 52 % |
| 5 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 606 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 210 390 $ Poids 51 % |
| 6 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 697 m · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 636 $ Poids 46 % |
| 7 | 502, avenue Principale, Dégelis 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (2 075 $/m²) 74,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 192 480 $ Poids 29 % |
| 8 | 481, avenue Bernier, Dégelis 2025-04-01 · 925 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 885 $ Poids 26 % |
| 9 | 557, avenue Thibault, Dégelis 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 712 $/m²) 87,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 010 $ Poids 25 % |
| 10 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 176 403 $ Poids 25 % |
| 11 | 970, avenue Morel, Dégelis 2024-09-30 · 644 m · Vendu 200 000 $ (2 225 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 222 $ Poids 22 % |
| 12 | 308, Rue 3e, Dégelis 2024-03-14 · 428 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 701 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.