279-283 Avenue MICHAUD · Dégelis
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 130,1 m² · constr. 1967 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 73 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186812583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
13005186812583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 839
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 37 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 443 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 201 799 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 711 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 322 992 $ Poids 68 % |
| 3 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 473 $ Poids 66 % |
| 4 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 522 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 144 541 $ Poids 61 % |
| 5 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 464 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 192 175 $ Poids 57 % |
| 6 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 292 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 213 052 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 708 $ Poids 53 % |
| 8 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 195 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 345 753 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 618 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 343 749 $ Poids 50 % |
| 10 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 954 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 053 $ Poids 48 % |
| 11 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 962 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 187 526 $ Poids 46 % |
| 12 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 735 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +500 $ | 104 958 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.