265-269 Avenue MICHAUD · Dégelis
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 1 114 $/m² · 139,1 m² · constr. 1951 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 70 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186812952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
13005186812952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 35 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 409 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 193 359 $ Poids 84 % |
| 2 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 182 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 326 087 $ Poids 78 % |
| 3 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 261 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 202 511 $ Poids 75 % |
| 4 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 605 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 124 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 703 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 805 $ Poids 54 % |
| 6 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 483 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 139 070 $ Poids 53 % |
| 7 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 697 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 100 107 $ Poids 53 % |
| 8 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 924 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 186 500 $ Poids 47 % |
| 9 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 430 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 185 332 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 944 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 595 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 942 $ Poids 38 % |
| 12 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 871 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 230 049 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.