256 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
178 300 $
Autre · 1 176 $/m² · 151,6 m² · constr. 1967 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 114 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186813062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
13005186813062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 45 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 297 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 372 351 $ Poids 94 % |
| 2 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 393 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 228 003 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 540 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 215 845 $ Poids 69 % |
| 4 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 799 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 480 $ Poids 48 % |
| 5 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 680 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 473 $ Poids 44 % |
| 6 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 591 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 155 360 $ Poids 36 % |
| 7 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 200 412 $ Poids 35 % |
| 8 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 828 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 773 $ Poids 29 % |
| 9 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 927 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 252 692 $ Poids 26 % |
| 10 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 292 067 $ Poids 24 % |
| 11 | 475 et 477, rue Principale, Dégelis 2024-12-12 · 917 m · Vendu 95 000 $ (545 $/m²) 174,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 114 137 $ Poids 23 % |
| 12 | 494, avenue Principale, Dégelis 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 840 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.