261 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 121,4 m² · constr. 1955 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Rôle antérieur 69 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186813516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
13005186813516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 40 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 848 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 785 $ Poids 70 % |
| 2 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 254 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 374 $ Poids 64 % |
| 3 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 562 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −825 $ | 176 129 $ Poids 63 % |
| 4 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 116 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 249 177 $ Poids 62 % |
| 5 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 541 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 375 $ Poids 62 % |
| 6 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 265 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −750 $ | 82 725 $ Poids 61 % |
| 7 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 564 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 132 663 $ Poids 61 % |
| 8 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 916 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 290 178 $ Poids 59 % |
| 9 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 732 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 310 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 744 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 734 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 779 $ Poids 51 % |
| 12 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 79 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 163 985 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.