263-267 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 111,8 m² · constr. 1961 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 91 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186813615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
13005186813615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 56 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 249 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 205 711 $ Poids 85 % |
| 2 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 112 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 245 103 $ Poids 84 % |
| 3 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 252 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 81 415 $ Poids 83 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 836 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 288 557 $ Poids 68 % |
| 5 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 546 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 174 299 $ Poids 63 % |
| 6 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 475 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +6 283 $ | 203 365 $ Poids 63 % |
| 7 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 93 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 161 786 $ Poids 61 % |
| 8 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 909 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 286 980 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 729 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 062 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 969 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 588 $ Poids 57 % |
| 11 | 269, chemin L'Italien, Dégelis 2025-04-04 · 38 m · Vendu 215 000 $ (2 133 $/m²) 100,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 828 $ Poids 52 % |
| 12 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 551 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 131 582 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.