343 Chemin L'ITALIEN · Dégelis
Valeur estimée
145 900 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 95,2 m² · constr. 1888 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 61 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186814621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
13005186814621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 32 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 92 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 200 827 $ Poids 94 % |
| 2 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 314 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 257 $ Poids 89 % |
| 3 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 229 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 456 $ Poids 88 % |
| 4 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 505 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 163 532 $ Poids 87 % |
| 5 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 651 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 267 799 $ Poids 71 % |
| 6 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 798 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 234 533 $ Poids 70 % |
| 7 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 589 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 487 $ Poids 66 % |
| 8 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 275 m · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 494 $ Poids 64 % |
| 9 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 43 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 031 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 189 938 $ Poids 58 % |
| 11 | 269, chemin L'Italien, Dégelis 2025-04-04 · 26 m · Vendu 215 000 $ (2 133 $/m²) 100,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 229 025 $ Poids 58 % |
| 12 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 433 m · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 692 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.