456 Avenue GAGNÉ · Dégelis
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 155,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 193 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186820104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
13005186820104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 81 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 0 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 161 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 234 984 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 313 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 222 038 $ Poids 70 % |
| 4 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 691 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 115 880 $ Poids 49 % |
| 5 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 984 $ Poids 45 % |
| 6 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 896 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 202 809 $ Poids 36 % |
| 7 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 301 522 $ Poids 24 % |
| 8 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 940 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 255 703 $ Poids 23 % |
| 9 | 494, avenue Principale, Dégelis 2024-11-27 · 865 m · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 608 $ Poids 22 % |
| 10 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 498 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 277 318 $ Poids 21 % |
| 11 | 847, 8e Rue Est, Dégelis 2024-05-01 · 747 m · Vendu 130 000 $ (1 028 $/m²) 126,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 101 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.