449 Avenue GAGNÉ · Dégelis
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 69,8 m² · constr. 1972 · terrain 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 81 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186820138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
13005186820138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 42 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 445 m · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +9 095 $ | 133 070 $ Poids 48 % |
| 2 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 560 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 138 558 $ Poids 46 % |
| 3 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 599 m · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 147 903 $ Poids 39 % |
| 4 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 538 m · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 129 956 $ Poids 33 % |
| 5 | 502, avenue Principale, Dégelis 2024-11-29 · 909 m · Vendu 155 000 $ (2 075 $/m²) 74,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 652 $ Poids 30 % |
| 6 | 308, Rue 3e, Dégelis 2024-03-14 · 536 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 907 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.