458 Avenue GAGNÉ · Dégelis
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 90,1 m² · constr. 1972 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 110 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186820362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
13005186820362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 60 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 413 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 248 305 $ Poids 90 % |
| 2 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 366 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 192 844 $ Poids 87 % |
| 3 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 355 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 285 869 $ Poids 81 % |
| 4 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 563 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 156 184 $ Poids 78 % |
| 5 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 84 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 77 491 $ Poids 78 % |
| 6 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 386 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 232 947 $ Poids 75 % |
| 7 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 451 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 194 967 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 635 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 515 $ Poids 65 % |
| 9 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 652 m · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 166 158 $ Poids 64 % |
| 10 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 607 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 151 965 $ Poids 63 % |
| 11 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 57 m · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 260 781 $ Poids 55 % |
| 12 | 614, 6e Rue Est, Dégelis 2025-04-28 · 577 m · Vendu 115 000 $ (1 225 $/m²) 93,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 469 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.