455-457 Avenue GAGNÉ · Dégelis
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 1 275 $/m² · 234,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 190 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186820507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
13005186820507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 78 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 436 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 909 $ Poids 78 % |
| 2 | 350, 3e rue Est, Dégelis 2025-09-19 · 363 m · Vendu 299 000 $ (1 012 $/m²) 295,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 986 $ Poids 26 % |
| 3 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 328 $ Poids 24 % |
| 4 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 804 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 249 235 $ Poids 23 % |
| 5 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 537 905 $ Poids 20 % |
| 6 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 419 355 $ Poids 19 % |
| 7 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 50 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 490 875 $ Poids 16 % |
| 8 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 129 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 289 535 $ Poids 11 % |
| 9 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 647 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 138 936 $ Poids 5 % |
| 10 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 449 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 325 306 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.