460 Avenue GAGNÉ · Dégelis
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 158,9 m² · constr. 1977 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 180 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186820621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
13005186820621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 80 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 58 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 400 633 $ Poids 98 % |
| 2 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 109 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 243 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 256 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 227 774 $ Poids 65 % |
| 4 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 643 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 120 035 $ Poids 47 % |
| 5 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 450 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 356 $ Poids 40 % |
| 6 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 844 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 204 787 $ Poids 35 % |
| 7 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 312 966 $ Poids 24 % |
| 8 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 465 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 561 $ Poids 21 % |
| 9 | 494, avenue Principale, Dégelis 2024-11-27 · 813 m · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 241 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.