346 Avenue MICHAUD · Dégelis
Valeur estimée
160 300 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 96,5 m² · constr. 1950 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 73 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186820989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
13005186820989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 37 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 95 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 71 614 $ Poids 95 % |
| 2 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 290 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 179 113 $ Poids 94 % |
| 3 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 320 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 214 963 $ Poids 92 % |
| 4 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 367 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 792 $ Poids 88 % |
| 5 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 491 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 236 277 $ Poids 82 % |
| 6 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 331 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 269 671 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 690 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 320 $ Poids 78 % |
| 8 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 478 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 145 791 $ Poids 66 % |
| 9 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 96 m · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 241 750 $ Poids 63 % |
| 10 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 383 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 144 402 $ Poids 57 % |
| 11 | 614, 6e Rue Est, Dégelis 2025-04-28 · 487 m · Vendu 115 000 $ (1 225 $/m²) 93,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 133 038 $ Poids 57 % |
| 12 | 269, chemin L'Italien, Dégelis 2025-04-04 · 321 m · Vendu 215 000 $ (2 133 $/m²) 100,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 511 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.