264 Avenue MICHAUD · Dégelis
Valeur estimée
145 100 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 93,7 m² · constr. 1959 · terrain 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 61 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186821127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
13005186821127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 31 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 375 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 184 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 72 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +750 $ | 73 951 $ Poids 89 % |
| 3 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 242 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 112 $ Poids 89 % |
| 4 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 558 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 237 371 $ Poids 83 % |
| 5 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 328 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 185 015 $ Poids 82 % |
| 6 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 447 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 273 665 $ Poids 80 % |
| 7 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 536 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 149 885 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 784 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 188 343 $ Poids 68 % |
| 9 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 645 $ Poids 62 % |
| 10 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 190 m · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 249 311 $ Poids 60 % |
| 11 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 611 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 154 603 $ Poids 57 % |
| 12 | 614, 6e Rue Est, Dégelis 2025-04-28 · 525 m · Vendu 115 000 $ (1 225 $/m²) 93,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 136 498 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.