256 Avenue MICHAUD · Dégelis
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 104,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 146 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186821405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
13005186821405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 75 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 62 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 259 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 458 $ Poids 95 % |
| 3 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 333 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 217 111 $ Poids 93 % |
| 4 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 346 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 208 172 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 758 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 826 $ Poids 76 % |
| 6 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 413 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 315 964 $ Poids 66 % |
| 7 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 539 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 276 107 $ Poids 63 % |
| 8 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 306 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 085 $ Poids 63 % |
| 9 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 637 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 307 450 $ Poids 62 % |
| 10 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 161 m · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 287 174 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 326 790 $ Poids 58 % |
| 12 | 269, chemin L'Italien, Dégelis 2025-04-04 · 246 m · Vendu 215 000 $ (2 133 $/m²) 100,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 043 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.