261-263 Avenue MICHAUD · Dégelis
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 221,8 m² · constr. 1971 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186822221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
13005186822221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 71 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 435 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 202 $ Poids 79 % |
| 2 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 235 $ Poids 29 % |
| 3 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 525 422 $ Poids 24 % |
| 4 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 172 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 899 $ Poids 24 % |
| 5 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 763 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 243 920 $ Poids 21 % |
| 6 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 504 $ Poids 20 % |
| 7 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 236 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +49 232 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 281 017 $ Poids 17 % |
| 8 | 350, 3e rue Est, Dégelis 2025-09-19 · 229 m · Vendu 299 000 $ (1 012 $/m²) 295,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −37 248 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 281 983 $ Poids 13 % |
| 9 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 382 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 254 637 $ Poids 8 % |
| 10 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 669 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 136 436 $ Poids 7 % |
| 11 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 429 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 322 315 $ Poids 4 % |
| 12 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 895 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 229 928 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.