320-324 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 708 $/m² · 423,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 155 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186822566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
13005186822566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 79 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Raymond, Dégelis 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 957 $ Poids 22 % |
| 2 | 350, 3e rue Est, Dégelis 2025-09-19 · 215 m · Vendu 299 000 $ (1 012 $/m²) 295,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +64 729 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 374 990 $ Poids 18 % |
| 3 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 404 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 021 $ Poids 2 % |
| 4 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 715 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 302 159 $ Poids 1 % |
| 5 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 503 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +98 125 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 605 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 227 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 469 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 261 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 277 985 $ Poids 0 % |
| 10 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 394 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 249 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 642 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −500 $ | 133 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 391 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 324 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.