281 Chemin L'ITALIEN · Dégelis
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 139,6 m² · constr. 1878 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 83 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186823007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
13005186823007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 50 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 517 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 179 365 $ Poids 81 % |
| 2 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 334 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 326 706 $ Poids 77 % |
| 3 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 386 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 199 708 $ Poids 73 % |
| 4 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 753 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 938 $ Poids 55 % |
| 5 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 723 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 782 $ Poids 52 % |
| 6 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 523 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 572 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 855 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 484 $ Poids 48 % |
| 8 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 958 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 161 120 $ Poids 46 % |
| 9 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 537 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 173 310 $ Poids 43 % |
| 10 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 874 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 457 $ Poids 40 % |
| 11 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 866 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 882 $ Poids 39 % |
| 12 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 824 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 205 856 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.