303-305 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 150,2 m² · constr. 1942 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 84 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186823333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
13005186823333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 48 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 296 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 337 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 079 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 467 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −11 635 $ | 192 555 $ Poids 73 % |
| 4 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 681 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 491 $ Poids 52 % |
| 5 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 725 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 193 $ Poids 45 % |
| 6 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 916 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 185 930 $ Poids 40 % |
| 7 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 478 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 139 031 $ Poids 40 % |
| 8 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 802 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 229 902 $ Poids 30 % |
| 9 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 835 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 336 $ Poids 30 % |
| 10 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 249 $ Poids 29 % |
| 11 | 494, avenue Principale, Dégelis 2024-11-27 · 887 m · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 572 $ Poids 25 % |
| 12 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 419 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 249 048 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.