307-313 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 058 $/m² · 270 m² · constr. 1918 · terrain 1 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 142 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186823514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
13005186823514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 75 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 3e rue Est, Dégelis 2025-09-19 · 168 m · Vendu 299 000 $ (1 012 $/m²) 295,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 283 951 $ Poids 69 % |
| 2 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 427 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 179 789 $ Poids 52 % |
| 3 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 700 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 228 866 $ Poids 21 % |
| 4 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 449 049 $ Poids 12 % |
| 5 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +56 257 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 363 948 $ Poids 12 % |
| 6 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +65 030 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 493 565 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.