321-323 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 1 195 $/m² · 179,2 m² · constr. 1949 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 99 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186823802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
13005186823802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 58 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 292 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 697 $ Poids 72 % |
| 2 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 309 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 228 295 $ Poids 56 % |
| 3 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 429 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +27 569 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 217 765 $ Poids 35 % |
| 4 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 903 $ Poids 31 % |
| 5 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 631 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 113 137 $ Poids 29 % |
| 6 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 390 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 172 233 $ Poids 27 % |
| 7 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 466 535 $ Poids 22 % |
| 8 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 866 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 208 928 $ Poids 18 % |
| 9 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 730 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +81 721 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 403 $ Poids 17 % |
| 10 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 369 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 275 934 $ Poids 15 % |
| 11 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 428 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 157 999 $ Poids 15 % |
| 12 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 640 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.