273 Chemin L'ITALIEN · Dégelis
Valeur estimée
120 700 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 77,4 m² · constr. 1941 · terrain 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 46 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186824022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
46 900 $
ID provincial
13005186824022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 17 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 554 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 127 032 $ Poids 78 % |
| 2 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 487 $ Poids 74 % |
| 3 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 669 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 131 493 $ Poids 56 % |
| 4 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 390 m · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 121 979 $ Poids 51 % |
| 5 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 806 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 210 659 $ Poids 46 % |
| 6 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 878 m · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 795 $ Poids 41 % |
| 7 | 502, avenue Principale, Dégelis 2024-11-29 · 996 m · Vendu 155 000 $ (2 075 $/m²) 74,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 184 162 $ Poids 29 % |
| 8 | 481, avenue Bernier, Dégelis 2025-04-01 · 869 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 084 $ Poids 28 % |
| 9 | 557, avenue Thibault, Dégelis 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 712 $/m²) 87,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 181 $ Poids 27 % |
| 10 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 176 637 $ Poids 26 % |
| 11 | 308, Rue 3e, Dégelis 2024-03-14 · 216 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 335 095 $ Poids 21 % |
| 12 | 970, avenue Morel, Dégelis 2024-09-30 · 826 m · Vendu 200 000 $ (2 225 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 445 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.