416 4E RUE E · Dégelis
Valeur estimée
134 600 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 72,7 m² · constr. 1958 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 800 $
Rôle antérieur 50 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186824959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
50 300 $
ID provincial
13005186824959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 26 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 490 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 130 926 $ Poids 62 % |
| 2 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 195 m · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 140 010 $ Poids 59 % |
| 3 | 112, avenue Lavoie, Dégelis 2025-02-21 · 500 m · Vendu 107 000 $ (1 446 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 011 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 127 676 $ Poids 50 % |
| 4 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 615 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 138 598 $ Poids 43 % |
| 5 | 967, Avenue Morel, Dégelis 2025-04-04 · 937 m · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 060 $ Poids 32 % |
| 6 | 502, avenue Principale, Dégelis 2024-11-29 · 941 m · Vendu 155 000 $ (2 075 $/m²) 74,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 192 461 $ Poids 31 % |
| 7 | 308, Rue 3e, Dégelis 2024-03-14 · 117 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 529 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.