244-246 Avenue MICHAUD · Dégelis
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 190,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 150 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186831104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
13005186831104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 69 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 142 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 929 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 422 154 $ Poids 58 % |
| 2 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 358 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 708 $ Poids 46 % |
| 3 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 129 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 963 $ Poids 44 % |
| 4 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 588 $ Poids 38 % |
| 5 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 494 939 $ Poids 27 % |
| 6 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 270 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +11 635 $ | 242 022 $ Poids 25 % |
| 7 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 581 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 126 521 $ Poids 21 % |
| 8 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 006 $ Poids 14 % |
| 9 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 800 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 223 606 $ Poids 13 % |
| 10 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 581 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +99 791 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 512 473 $ Poids 13 % |
| 11 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 364 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 300 904 $ Poids 11 % |
| 12 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 365 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 173 447 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.