245-247 Avenue MICHAUD · Dégelis
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 1 070 $/m² · 196,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,7 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 108 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186831388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
13005186831388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 57 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 323 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 181 845 $ Poids 57 % |
| 2 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 198 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 599 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 400 949 $ Poids 49 % |
| 3 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 439 $ Poids 40 % |
| 4 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 168 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 244 524 $ Poids 36 % |
| 5 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +29 438 $ | 491 127 $ Poids 30 % |
| 6 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 289 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −1 790 $ | 232 647 $ Poids 20 % |
| 7 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 555 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 121 191 $ Poids 18 % |
| 8 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 222 $ Poids 17 % |
| 9 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 668 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 233 496 $ Poids 11 % |
| 10 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 780 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 222 506 $ Poids 11 % |
| 11 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 638 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 682 $ Poids 10 % |
| 12 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 322 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 291 793 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.