459 4E RUE O · Dégelis
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 1 097 $/m² · 197,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 69 800 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186832333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
13005186832333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 59 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 325 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 481 $ Poids 60 % |
| 2 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 226 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 416 156 $ Poids 47 % |
| 3 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 534 $ Poids 40 % |
| 4 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 205 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 252 848 $ Poids 35 % |
| 5 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 997 m · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 502 294 $ Poids 30 % |
| 6 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 322 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 239 827 $ Poids 19 % |
| 7 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 399 $ Poids 18 % |
| 8 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 562 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 125 181 $ Poids 17 % |
| 9 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 655 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 234 072 $ Poids 12 % |
| 10 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 791 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +38 357 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 228 160 $ Poids 10 % |
| 11 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 318 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 299 920 $ Poids 9 % |
| 12 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 668 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 682 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.