351-353 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 1 270 $/m² · 222,3 m² · constr. 1962 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 157 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186832759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
13005186832759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 74 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 293 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 626 $ Poids 35 % |
| 3 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 944 m · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 525 906 $ Poids 28 % |
| 4 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 591 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 244 126 $ Poids 24 % |
| 5 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 924 $ Poids 24 % |
| 6 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 305 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 518 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 450 193 $ Poids 23 % |
| 7 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 269 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 271 915 $ Poids 16 % |
| 8 | 350, 3e rue Est, Dégelis 2025-09-19 · 304 m · Vendu 299 000 $ (1 012 $/m²) 295,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 268 781 $ Poids 14 % |
| 9 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 362 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 246 582 $ Poids 8 % |
| 10 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 533 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 131 936 $ Poids 8 % |
| 11 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 273 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 318 555 $ Poids 4 % |
| 12 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 768 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 229 928 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.