276 Avenue FABRIQUE · Dégelis
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 97,7 m² · constr. 1957 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 78 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186842260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
13005186842260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 45 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 173 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +2 693 $ | 186 523 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 274 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 224 385 $ Poids 95 % |
| 3 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 238 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 685 $ Poids 94 % |
| 4 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 257 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 187 025 $ Poids 93 % |
| 5 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 325 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 276 749 $ Poids 80 % |
| 6 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 626 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 240 311 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 783 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 596 $ Poids 74 % |
| 8 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 327 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 151 908 $ Poids 67 % |
| 9 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 238 m · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 251 810 $ Poids 63 % |
| 10 | 614, 6e Rue Est, Dégelis 2025-04-28 · 327 m · Vendu 115 000 $ (1 225 $/m²) 93,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 137 798 $ Poids 59 % |
| 11 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 382 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 149 908 $ Poids 59 % |
| 12 | 269, chemin L'Italien, Dégelis 2025-04-04 · 319 m · Vendu 215 000 $ (2 133 $/m²) 100,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 791 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.