303 Avenue FABRIQUE · Dégelis
Valeur estimée
159 600 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 95,5 m² · constr. 1954 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 66 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186851874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
13005186851874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 37 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 0 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 430 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 218 420 $ Poids 88 % |
| 3 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 384 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 72 744 $ Poids 88 % |
| 4 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 370 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 764 $ Poids 86 % |
| 5 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 231 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −25 412 $ | 269 569 $ Poids 84 % |
| 6 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 656 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 234 936 $ Poids 76 % |
| 7 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 211 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 147 823 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 746 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 190 257 $ Poids 73 % |
| 9 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 900 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 242 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 152 819 $ Poids 62 % |
| 11 | 614, 6e Rue Est, Dégelis 2025-04-28 · 260 m · Vendu 115 000 $ (1 225 $/m²) 93,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 134 726 $ Poids 62 % |
| 12 | 462, avenue Gagné, Dégelis 2025-05-02 · 328 m · Vendu 245 000 $ (2 475 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 245 413 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.