400-402 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
386 800 $
Autre · 723 $/m² · 534,9 m² · constr. 1929 · terrain 2 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 265 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186861127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
13005186861127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 87 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569 à 575, 6e Rue Est, Dégelis 2026-01-23 · 519 m · Vendu 360 000 $ (728 $/m²) 494,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 064 $ Poids 74 % |
| 2 | 485, avenue Principale, Dégelis 2026-04-09 · 442 m · Vendu 272 000 $ (622 $/m²) 437,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 286 272 $ Poids 52 % |
| 3 | 329 à 335, avenue Principale, Dégelis 2025-04-09 · 332 m · Vendu 510 000 $ (801 $/m²) 636,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 164 $ Poids 33 % |
| 4 | 343, rue Principale, Dégelis 2024-11-13 · 296 m · Vendu 320 000 $ (500 $/m²) 639,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 377 031 $ Poids 23 % |
| 5 | 242, avenue Principale, Dégelis 2025-01-16 · 591 m · Vendu 455 000 $ (1 087 $/m²) 418,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +63 345 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 560 119 $ Poids 21 % |
| 6 | 523-537, avenue Adélard-Tardif, Dégelis 2025-05-08 · 715 m · Vendu 670 000 $ (959 $/m²) 698,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −78 573 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 584 301 $ Poids 12 % |
| 7 | 637-643, 6e rue Est, Dégelis 2026-01-23 · 104 m · Vendu 210 000 $ (631 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 265 136 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.