307-309 Avenue FABRIQUE · Dégelis
Valeur estimée
130 600 $
Unifamiliale · 953 $/m² · 137 m² · constr. 1900 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 51 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186861273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
13005186861273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 24 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 201 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 177 667 $ Poids 90 % |
| 2 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 274 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 900 $ Poids 71 % |
| 3 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 426 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 323 489 $ Poids 68 % |
| 4 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 485 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 159 561 $ Poids 63 % |
| 5 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 266 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 872 $ Poids 63 % |
| 6 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 55 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 263 $ Poids 62 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 737 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 955 $ Poids 56 % |
| 8 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 786 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 705 $ Poids 56 % |
| 9 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 983 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 870 $ Poids 53 % |
| 10 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 201 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 473 $ Poids 52 % |
| 11 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 625 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 782 $ Poids 50 % |
| 12 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 518 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.