311 Avenue FABRIQUE · Dégelis
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,4 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 190 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186861682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
13005186861682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 82 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 755 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 949 $ Poids 76 % |
| 2 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 605 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 316 675 $ Poids 75 % |
| 3 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 217 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 417 $ Poids 73 % |
| 4 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 435 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 229 006 $ Poids 70 % |
| 5 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 488 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 343 110 $ Poids 67 % |
| 6 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 36 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 249 $ Poids 67 % |
| 7 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 466 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 380 $ Poids 66 % |
| 8 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 508 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 270 712 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 753 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 224 $ Poids 57 % |
| 10 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 86 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 220 013 $ Poids 56 % |
| 11 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 222 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 200 466 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 243 366 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.