640-648 6E RUE E · Dégelis
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 210,9 m² · constr. 1963 · terrain 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 157 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186862249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
13005186862249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 82 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 75 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 225 $ Poids 79 % |
| 2 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 706 $ Poids 52 % |
| 3 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 705 m · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 514 874 $ Poids 37 % |
| 4 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 479 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 414 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 438 014 $ Poids 30 % |
| 5 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 335 $ Poids 29 % |
| 6 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 360 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 265 038 $ Poids 23 % |
| 7 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 375 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 239 429 $ Poids 21 % |
| 8 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 299 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 131 229 $ Poids 12 % |
| 9 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 342 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 247 477 $ Poids 12 % |
| 10 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 536 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 229 928 $ Poids 7 % |
| 11 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 29 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +40 850 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 311 831 $ Poids 7 % |
| 12 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 652 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.