409 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 148,6 m² · constr. 1940 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 109 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186862792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
13005186862792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 58 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 504 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 840 $ Poids 86 % |
| 2 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 364 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 966 $ Poids 82 % |
| 3 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 307 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 189 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 219 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 931 $ Poids 64 % |
| 5 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 455 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +803 $ | 183 366 $ Poids 55 % |
| 6 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 925 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 627 $ Poids 47 % |
| 7 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 66 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 136 976 $ Poids 46 % |
| 8 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 133 $ Poids 46 % |
| 9 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 885 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 589 $ Poids 41 % |
| 10 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 456 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 226 808 $ Poids 38 % |
| 11 | 494, avenue Principale, Dégelis 2024-11-27 · 427 m · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 265 $ Poids 33 % |
| 12 | 4, rue des Frênes, Dégelis 2025-07-07 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 694 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.