765 7E RUE O · Dégelis
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 1 152 $/m² · 218,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 138 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186870206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
13005186870206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 66 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 168 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 192 421 $ Poids 84 % |
| 2 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 983 m · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 809 $ Poids 51 % |
| 3 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 696 m · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 518 497 $ Poids 35 % |
| 4 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 925 m · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 896 $ Poids 33 % |
| 5 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 479 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 242 642 $ Poids 24 % |
| 6 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 510 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 064 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 434 189 $ Poids 23 % |
| 7 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 351 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 263 112 $ Poids 18 % |
| 8 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 195 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 128 936 $ Poids 10 % |
| 9 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 231 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +895 $ | 241 212 $ Poids 10 % |
| 10 | 350, 3e rue Est, Dégelis 2025-09-19 · 712 m · Vendu 299 000 $ (1 012 $/m²) 295,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 257 989 $ Poids 9 % |
| 11 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 386 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge +13 643 $ | 227 521 $ Poids 6 % |
| 12 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 652 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.