523-525 Avenue LECLERC · Dégelis
Valeur estimée
149 900 $
Unifamiliale · 1 136 $/m² · 132 m² · constr. 1951 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 68 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186870939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
13005186870939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 33 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 306 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 188 720 $ Poids 86 % |
| 2 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 317 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 182 245 $ Poids 67 % |
| 3 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 132 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 135 497 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 814 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 170 $ Poids 60 % |
| 5 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 824 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 803 $ Poids 60 % |
| 6 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 297 319 $ Poids 59 % |
| 7 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 121 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 97 622 $ Poids 59 % |
| 8 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 294 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 180 317 $ Poids 58 % |
| 9 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 424 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 197 573 $ Poids 58 % |
| 10 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 943 $ Poids 57 % |
| 11 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 902 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 566 $ Poids 54 % |
| 12 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 495 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 224 703 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.