420-422 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 166,1 m² · constr. 1969 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 108 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186871017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
13005186871017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 58 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 506 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 394 140 $ Poids 83 % |
| 2 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 357 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 240 185 $ Poids 72 % |
| 3 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 278 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 227 107 $ Poids 54 % |
| 4 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 191 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 118 554 $ Poids 48 % |
| 5 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 420 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 209 102 $ Poids 36 % |
| 6 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 992 m · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 653 $ Poids 32 % |
| 7 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 147 $ Poids 32 % |
| 8 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 907 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 309 463 $ Poids 30 % |
| 9 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 121 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 284 455 $ Poids 21 % |
| 10 | 587, avenue Principale, Dégelis 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 90 729 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.