426 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 1 277 $/m² · 159,8 m² · constr. 1904 · terrain 939,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 117 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186871266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
13005186871266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 56 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 529 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 696 $ Poids 87 % |
| 2 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 377 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 755 $ Poids 78 % |
| 3 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 289 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 192 562 $ Poids 63 % |
| 4 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 165 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 850 $ Poids 55 % |
| 5 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 393 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 173 226 $ Poids 43 % |
| 6 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 382 $ Poids 38 % |
| 7 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 882 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 978 $ Poids 37 % |
| 8 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 883 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 821 $ Poids 30 % |
| 9 | 494, avenue Principale, Dégelis 2024-11-27 · 364 m · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 66 414 $ Poids 25 % |
| 10 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 142 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 239 173 $ Poids 23 % |
| 11 | 587, avenue Principale, Dégelis 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 000 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.