440 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
163 000 $
Autre · 993 $/m² · 164,1 m² · constr. 1940 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 79 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186871825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
13005186871825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 38 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 578 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 016 $ Poids 82 % |
| 2 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 424 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 745 $ Poids 73 % |
| 3 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 323 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 199 846 $ Poids 56 % |
| 4 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 113 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 354 $ Poids 51 % |
| 5 | 475 et 477, rue Principale, Dégelis 2024-12-12 · 230 m · Vendu 95 000 $ (545 $/m²) 174,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 104 717 $ Poids 44 % |
| 6 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 340 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +803 $ | 192 656 $ Poids 39 % |
| 7 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 317 $ Poids 36 % |
| 8 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 830 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 336 $ Poids 34 % |
| 9 | 617-623, 6e Rue Est, Dégelis 2025-03-05 · 170 m · Vendu 268 000 $ (1 385 $/m²) 193,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 256 737 $ Poids 34 % |
| 10 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 183 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 256 446 $ Poids 22 % |
| 11 | 225, Avenue Principale, Dégelis 2024-05-27 · 846 m · Vendu 170 000 $ (996 $/m²) 170,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 293 $ Poids 20 % |
| 12 | 523-525, avenue Leclerc, Dégelis 2024-07-05 · 54 m · Vendu 100 000 $ (758 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 123 117 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.