421 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
385 100 $
Autre · 1 837 $/m² · 209,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 382 300 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186872460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
13005186872460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 87 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 95 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 750 $ Poids 78 % |
| 2 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 938 m · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 689 $ Poids 59 % |
| 3 | 617-623, 6e Rue Est, Dégelis 2025-03-05 · 109 m · Vendu 268 000 $ (1 385 $/m²) 193,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 321 746 $ Poids 52 % |
| 4 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 601 m · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 513 616 $ Poids 40 % |
| 5 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 882 m · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 241 $ Poids 32 % |
| 6 | 475 et 477, rue Principale, Dégelis 2024-12-12 · 264 m · Vendu 95 000 $ (545 $/m²) 174,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 131 359 $ Poids 30 % |
| 7 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 338 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 238 893 $ Poids 20 % |
| 8 | 225, Avenue Principale, Dégelis 2024-05-27 · 805 m · Vendu 170 000 $ (996 $/m²) 170,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 950 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.