853 8E RUE O · Dégelis
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 159,3 m² · constr. 1928 · terrain 1 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 162 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186880657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
13005186880657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 73 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 654 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 077 $ Poids 81 % |
| 2 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 494 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 407 $ Poids 75 % |
| 3 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 367 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 192 235 $ Poids 63 % |
| 4 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 90 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 675 $ Poids 56 % |
| 5 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 243 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −8 827 $ | 180 149 $ Poids 46 % |
| 6 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 925 $ Poids 45 % |
| 7 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 756 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 472 $ Poids 41 % |
| 8 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 958 m · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 326 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 007 $ Poids 29 % |
| 9 | 494, avenue Principale, Dégelis 2024-11-27 · 213 m · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 318 $ Poids 27 % |
| 10 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 297 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 240 883 $ Poids 22 % |
| 11 | 587, avenue Principale, Dégelis 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (549 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 863 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.