417 Avenue MORNEAU · Dégelis
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 131 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186880772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
13005186880772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 68 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 650 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 214 693 $ Poids 76 % |
| 2 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 678 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 84 612 $ Poids 74 % |
| 3 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 314 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 210 888 $ Poids 72 % |
| 4 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 599 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 299 123 $ Poids 72 % |
| 5 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 734 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 254 895 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 770 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 930 $ Poids 70 % |
| 7 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 352 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 181 608 $ Poids 65 % |
| 8 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 834 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 302 764 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue des Érables, Dégelis 2025-08-08 · 545 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 322 251 $ Poids 64 % |
| 10 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 326 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 313 512 $ Poids 58 % |
| 11 | 747, rang Turcotte, Dégelis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 249 500 $ (2 413 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 237 309 $ Poids 57 % |
| 12 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 613 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 993 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.