442-444 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 1 015 $/m² · 280 m² · constr. 1957 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 168 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186881003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
13005186881003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 74 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 3e rue Est, Dégelis 2025-09-19 · 758 m · Vendu 299 000 $ (1 012 $/m²) 295,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 290 507 $ Poids 59 % |
| 2 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 166 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 215 613 $ Poids 47 % |
| 3 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 387 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 267 899 $ Poids 22 % |
| 4 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 839 m · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +48 032 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 457 461 $ Poids 18 % |
| 5 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 896 m · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +64 081 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 371 772 $ Poids 16 % |
| 6 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 594 m · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +74 707 $ · Ajust. âge +37 288 $ | 579 780 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.