441-443 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
220 100 $
Autre · 1 029 $/m² · 213,8 m² · constr. 1898 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 114 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186881098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
13005186881098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 59 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, avenue Principale, Dégelis 2025-11-24 · 154 m · Vendu 165 000 $ (730 $/m²) 226,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 283 $ Poids 81 % |
| 2 | 1113, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2026-01-19 · 883 m · Vendu 310 000 $ (1 565 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 975 $ Poids 59 % |
| 3 | 617-623, 6e Rue Est, Dégelis 2025-03-05 · 139 m · Vendu 268 000 $ (1 385 $/m²) 193,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 291 155 $ Poids 49 % |
| 4 | 443, rue Raymond, Dégelis 2024-12-06 · 560 m · Vendu 392 500 $ (1 935 $/m²) 202,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 286 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 439 180 $ Poids 39 % |
| 5 | 1105, rue des Martins-Pêcheurs, Dégelis 2024-12-13 · 827 m · Vendu 375 000 $ (1 682 $/m²) 222,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 774 $ Poids 34 % |
| 6 | 475 et 477, rue Principale, Dégelis 2024-12-12 · 205 m · Vendu 95 000 $ (545 $/m²) 174,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 453 $ Poids 27 % |
| 7 | 581, 6e rue Est, Dégelis 2024-07-05 · 333 m · Vendu 199 500 $ (824 $/m²) 242,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 200 723 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.