447 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 84,7 m² · constr. 1939 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 85 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186881298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
13005186881298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 42 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 133 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 133 370 $ Poids 97 % |
| 2 | 447, avenue Principale, Dégelis 2025-09-05 · 8 m · Vendu 124 100 $ (1 465 $/m²) 84,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 599 $ Poids 78 % |
| 3 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 662 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 185 186 $ Poids 73 % |
| 4 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 248 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 158 151 $ Poids 73 % |
| 5 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 380 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 252 682 $ Poids 70 % |
| 6 | 828, 7e rue Ouest, Dégelis 2026-04-20 · 859 m · Vendu 242 500 $ (2 683 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 220 450 $ Poids 65 % |
| 7 | 262, avenue Lévesque, Dégelis 2025-11-04 · 768 m · Vendu 150 000 $ (1 799 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 052 $ Poids 65 % |
| 8 | 557, avenue Thibault, Dégelis 2025-07-23 · 626 m · Vendu 150 000 $ (1 712 $/m²) 87,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 431 $ Poids 61 % |
| 9 | 481, avenue Bernier, Dégelis 2025-04-01 · 236 m · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 360 $ Poids 55 % |
| 10 | 614, 6e Rue Est, Dégelis 2025-04-28 · 225 m · Vendu 115 000 $ (1 225 $/m²) 93,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 119 487 $ Poids 52 % |
| 11 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 616 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 188 824 $ Poids 48 % |
| 12 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 631 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 63 113 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.