456-458 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
342 300 $
Autre · 631 $/m² · 542,3 m² · constr. 1971 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 261 800 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186881542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
19437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
13005186881542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 83 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569 à 575, 6e Rue Est, Dégelis 2026-01-23 · 431 m · Vendu 360 000 $ (728 $/m²) 494,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 435 958 $ Poids 74 % |
| 2 | 485, avenue Principale, Dégelis 2026-04-09 · 195 m · Vendu 272 000 $ (622 $/m²) 437,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 337 535 $ Poids 52 % |
| 3 | 329 à 335, avenue Principale, Dégelis 2025-04-09 · 576 m · Vendu 510 000 $ (801 $/m²) 636,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −37 705 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 557 979 $ Poids 33 % |
| 4 | 343, rue Principale, Dégelis 2024-11-13 · 543 m · Vendu 320 000 $ (500 $/m²) 639,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 082 $ Poids 23 % |
| 5 | 242, avenue Principale, Dégelis 2025-01-16 · 841 m · Vendu 455 000 $ (1 087 $/m²) 418,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +67 369 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 611 918 $ Poids 16 % |
| 6 | 523-537, avenue Adélard-Tardif, Dégelis 2025-05-08 · 466 m · Vendu 670 000 $ (959 $/m²) 698,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −75 025 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 587 848 $ Poids 16 % |
| 7 | 637-643, 6e rue Est, Dégelis 2026-01-23 · 215 m · Vendu 210 000 $ (631 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 936 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.