451-455 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
173 500 $
Unifamiliale · 1 122 $/m² · 154,7 m² · constr. 1918 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 87 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186881648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
13005186881648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 43 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 664 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 387 $ Poids 82 % |
| 2 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 511 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 208 $ Poids 77 % |
| 3 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 407 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 189 230 $ Poids 69 % |
| 4 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 34 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 065 $ Poids 61 % |
| 5 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 271 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 170 169 $ Poids 51 % |
| 6 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 715 $ Poids 49 % |
| 7 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 746 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 809 $ Poids 47 % |
| 8 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 186 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 170 $ Poids 38 % |
| 9 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 391 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 217 226 $ Poids 33 % |
| 10 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 519 $ Poids 32 % |
| 11 | 494, avenue Principale, Dégelis 2024-11-27 · 245 m · Vendu 50 000 $ (384 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 68 935 $ Poids 30 % |
| 12 | 638, Rue 6e, Dégelis 2024-04-12 · 236 m · Vendu 205 000 $ (1 359 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 235 707 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.