461 Avenue PRINCIPALE · Dégelis
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 142,9 m² · constr. 1966 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 600 $
Rôle antérieur 88 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186881926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
13005186881926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 50 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 428 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +9 845 $ | 209 266 $ Poids 82 % |
| 2 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 538 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 220 903 $ Poids 73 % |
| 3 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 693 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 359 663 $ Poids 71 % |
| 4 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 3 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 67 % |
| 5 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 237 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 195 197 $ Poids 65 % |
| 6 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 917 $ Poids 61 % |
| 7 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 716 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 281 900 $ Poids 60 % |
| 8 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 217 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 150 357 $ Poids 53 % |
| 9 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 392 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 246 141 $ Poids 46 % |
| 10 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 462 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 330 943 $ Poids 44 % |
| 11 | 660, rue des Merisiers, Dégelis 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 256 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 310 $ Poids 42 % |
| 12 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 935 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 338 762 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.