756 Avenue NOLET · Dégelis
Valeur estimée
181 800 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 135 m² · constr. 1962 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 82 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186882973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
13005186882973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 814
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 47 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Beaulieu, Dégelis 2026-01-23 · 469 m · Vendu 179 000 $ (1 307 $/m²) 137 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 200 525 $ Poids 82 % |
| 2 | 496, avenue Principale, Dégelis 2025-06-27 · 270 m · Vendu 160 500 $ (1 199 $/m²) 133,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 190 463 $ Poids 68 % |
| 3 | 1113, 11e rue Est, Dégelis 2025-10-07 · 708 m · Vendu 270 000 $ (2 027 $/m²) 133,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 843 $ Poids 65 % |
| 4 | 461, avenue Principale, Dégelis 2025-05-23 · 72 m · Vendu 100 000 $ (700 $/m²) 142,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 104 172 $ Poids 63 % |
| 5 | 414, avenue Principale, Dégelis 2025-06-30 · 235 m · Vendu 125 000 $ (1 006 $/m²) 124,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 143 882 $ Poids 62 % |
| 6 | 587, avenue Principale, Dégelis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 688 $ Poids 62 % |
| 7 | 272, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-12-03 · 564 m · Vendu 210 000 $ (1 391 $/m²) 151 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 211 210 $ Poids 60 % |
| 8 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 316 022 $ Poids 59 % |
| 9 | 563, 6e rue Est, Dégelis 2025-04-14 · 325 m · Vendu 189 000 $ (1 506 $/m²) 125,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 139 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 237 357 $ Poids 55 % |
| 10 | 456, avenue Gagné, Dégelis 2026-07-02 · 713 m · Vendu 385 000 $ (2 474 $/m²) 155,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 342 190 $ Poids 55 % |
| 11 | 292, avenue Beaulieu, Dégelis 2025-07-29 · 460 m · Vendu 165 000 $ (1 413 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 191 511 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, rue des Frênes, Dégelis 2026-05-04 · 988 m · Vendu 320 000 $ (2 714 $/m²) 117,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 321 641 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.