578 Avenue GUÉRETTE · Dégelis
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 103,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 106 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
186885745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
13005186885745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dégelis
Vaut plus que 56 % des 1 811 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de la Briquette, Dégelis 2026-06-04 · 487 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 203 073 $ Poids 89 % |
| 2 | 426, 4e rue Est, Dégelis 2026-07-15 · 626 m · Vendu 230 000 $ (2 286 $/m²) 100,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 242 058 $ Poids 83 % |
| 3 | 303, avenue de la Fabrique, Dégelis 2026-05-04 · 496 m · Vendu 179 500 $ (1 880 $/m²) 95,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 263 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +11 668 $ | 200 573 $ Poids 80 % |
| 4 | 362, avenue Michaud, Dégelis 2026-06-10 · 798 m · Vendu 75 000 $ (742 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 80 438 $ Poids 74 % |
| 5 | 554, 6e rue Est, Dégelis 2025-12-19 · 177 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 854 $ Poids 70 % |
| 6 | 747, rang Turcotte, Dégelis 2026-06-16 · 983 m · Vendu 249 500 $ (2 413 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 227 334 $ Poids 64 % |
| 7 | 1104, 11e Rue Est, Dégelis 2026-08-06 · 764 m · Vendu 215 000 $ (2 342 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 733 $ Poids 64 % |
| 8 | 902, 8e rue Ouest, Dégelis 2025-12-02 · 704 m · Vendu 267 500 $ (2 879 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 297 898 $ Poids 60 % |
| 9 | 614, 6e Rue Est, Dégelis 2025-04-28 · 242 m · Vendu 115 000 $ (1 225 $/m²) 93,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 296 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 146 855 $ Poids 55 % |
| 10 | 629, 6e Rue Est, Dégelis 2026-05-27 · 293 m · Vendu 145 000 $ (1 737 $/m²) 83,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 846 $ Poids 53 % |
| 11 | 342, 3e rue Est, Dégelis 2025-05-20 · 747 m · Vendu 135 000 $ (1 302 $/m²) 103,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 173 $ Poids 52 % |
| 12 | 19, rue des Frênes, Dégelis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 338 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.